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婚前一方出资购买的房产如何分割

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  婚前一方全款出资,房产登记在该方名下,房屋属于该方个人财产,离婚分割时不属于夫妻共同财产。婚前全款购买的房产,在办产证的时候会注明产权人是单独所有,故离婚时另一方无权分割。


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合伙协议签订相关注意有关问题

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  合伙协议可以说是创业团队的宪法,它的价值不仅仅是对合伙人之间彼此权利义务的保护和规范,更是对创业项目的保护。那么合伙协议对于签订有什么需要注意的呢?今日王志涛律师为您解读合伙协议签订相关注意有关问题。


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公司对外担保合同的效力认定和效果归属

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  甲公司向自然人乙借款5000万元,在双方签订的《借款保证合同》上,丙作为丁公司的法定代表人在上述合同上签字并加盖丁公司印章,在未经丁公司董事会和股东会决议的情况下,同意丁公司为甲公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订之后,乙依约定支付了出借款项5000万元。

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无效合同的相关法律特征

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  合同一般来说只要不违背法律规定以及符合法律规定的生效要件便具有法律效力,但是如果没有则有可能是无效合同。那么无效合同的法律特征到底有什么呢?今日王志涛律师为您解读无效合同的相关法律特征及有关问题。

  相关法律特征


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他受了七级工伤,竟被驳回全部仲裁请求

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  伤有所赔,老有所养,是我国社会保障的一个宗旨。但是事情没有绝对,并不是所有的事故伤害都能够得到赔偿。最近,一个发生在广州市花都的七级工伤者却被花都区劳动人事争议委员会驳回了全部仲裁请求,这是为什么呢?
  真实的工伤者林某,来自广东阳江,15岁时在学校里无心读书,由于当时年龄不足16周岁,但是他真的很想出去打工,见见外面精彩的世界,于是,他向他姐夫邹某借了身份证,用他姐夫的身份证于2014年9月6日进了花都区一家塑料公司工作,招聘人员招聘时看身份证上的相片根本就看不出来,他自己心里偷着乐,就这样,一直在工厂工作,正常地发工资,正常地上班,下班。
  2016年8月26日,他在工作中不小心被机器压到了手,受伤后送往花都人爱医院住院治疗36天,住院的时候还是用他姐夫邹某的身份证办理的住院手续。2017年9月4日经鉴定为伤残七级。
  后与公司因工伤赔偿协商不成,林某于2018年5月7日申请了劳动仲裁,仲裁委收案后,收案人员的眼睛简直是“火眼金睛”,看出了身份证的头像和他本人不像,后来受理后,不停地追问,林某终于说出了实情,仲裁委直接打电话给林某的姐夫邹某,也就是申请人,说这个案件,涉嫌骗保,有可能要坐牢,叫一定要亲自出庭接受调查。
  林某的姐夫平时就一个老实巴交的农民,受不住这样的惊吓上,出庭时,林某的姐夫说没有出借身份给林某,是林某不知道什么时候偷了他的身份让入的厂。
  事已到此,已经真相太白,一切都是假的!2018年9月19日,花都区劳动人事争议仲裁委员会裁决驳回林某的全部仲裁请求!
  律师评析:外出打工的劳动者,时不时会有冒用他人身份入职的情况出现,当然了,如果没有发生什么事情,也不会出有什么大的损失,如果发生像本文中的情形,那就得不偿失了。冒用他人身份建立的劳动关系,是一种欺诈,不诚信的行为,以这种方式建立的劳动关系,是无效的,是可以撤销的!事实告诉大家,做劳动者要做真实的劳动者,必须实名制!才会受到劳动法的保护!

  伤有所赔,老有所养,是我国社会保障的一个宗旨。但是事情没有绝对,并不是所有的事故伤害都能够得到赔偿。最近,一个发生在广州市花都的七级工伤者却被花都区劳动人事争议委员会驳回了全部仲裁请求,这是为什么呢?

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买卖房产,面积少了或者多了,怎么办?

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  核心提示:购房人在购买房屋的时候,本质上购买的是房屋的实际使用空间,不仅要注意套内面积是否缩水,还应测量所购房屋的层高是否足够,层高不足的仍然应认定房开商存在交付瑕疵。
  1、案情
  2013年3月5日,买房者马骁骁与华清置业公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同第三条约定:房屋建筑面积180.56平方米,套内面积156.54平方米,单价7400元/平方米,房屋总价1336144元,同时该合同对房屋的层高进行了特别约定:买受人所购买的商品房为小高层,层高为3米,局部层高(包括但不限于卫生间、厨房、阳台)会有降板,部分顶层单元会有挑高建筑形式,买受人不得以层高误差为由拒绝办理收房交接手续。
  交房时,马骁骁组织人员到现场测量,发现所购房屋的实际层高仅为2.9米,认为华清置业公司存在违约,遂通过律师和华清置业公司进行交涉,双方因分歧过大,无法达成一致意见。马骁骁遂起诉至法院,要求判令被告华清置业公司赔偿案涉房屋层高不足给原告导致的损失和违约金共计80000元。
  2、争议焦点
  房屋层高不足,开发商是否应当承担违约责任?《商品房买卖合同》中对于层高不足的问题没有约定违约责任的,如何确定赔偿标准?
  3、双方观点
  庭审期间,原、被告双方均委托了代理律师,双方各持己见。
  ◆被告及其代理人认为:
  1.案涉房屋层高虽然不足3米,但套内面积并没有减少,客观上并不会影响业主的居住,因此原告所说的损失并不存在;
  2.公司向物价部门所报的商品房价目表中标注的都是层高2.9米,可以认定案涉房屋关于层高的约定,只是员工的笔误,而笔误不属于当事人的真实意思表示;
  3.原告主张的违约金过高,且没有明确的计算依据或证据。
  ◆原告及其代理人则认为:
  1.原告所购买的房屋,本质上购买的是一个三维立体空间,套内面积不变的情况下,高度变小了,相应的空间也会变小,虽然高度的减少对于购房人而言,并非产生直接的经济损失,但会实际影响到购房人的使用和居住感受,因此被告所说的不会对原告产生影响的说法显然没有事实依据;
  2.被告提出关于层高的约定,只是员工的笔误,但这一点被告并未提供充分证据予以证实,即便是被告员工的笔误,也是其自身管理体系不完善、工作疏忽所致,其不利后果应由其自行承担,与原告无关。
  3.虽然原告与被告签订的《商品房买卖合同》中没有对层高不足的问题约定违约责任,但层高不足给原告带来的居住体验下降也是客观存在的,因此被告的违约给原告造成的损失,对比房价1336144元而言,8万元的损失并不过高,请求法庭予以支持。
  4、法院判决
  一审法院在综合审查双方代理人的意见后,最终认定被告存在违约,应承担相应的违约责任,至于如何确定原告的损失,法院认为:
  由于双方当事人对层高不达标的违约责任无明确约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定,面积误差比超出3%以内部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  本案中,被告华清置业公司向原告马骁骁交付的房屋比合同约定层高低了10厘米,导致原告房屋的实际使用空间减少达3.3%
  计算方式:
  ▲(套内面积 x 合同约定层高 — 套内面积 x 实际层高)÷套内面积x合同约定层高
  双方对层高差异的违约责任没有约定,本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定确定被告应当承担的违约责任的比例:
  套内面积x7400元/平方米x3%+(套内面积x7400元x0.3%x2倍),即41702元。
  ●判决:
  一、被告华清置业公司赔偿原告马骁骁违约损失共计41702元;
  二、驳回原告马骁骁的其他诉讼请求。

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夫妻共同债务如何认定

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  【基本案情】
  2010年,张某(男)与田某(女)登记结婚,婚后一直未生育子女。2011年,张某因购买汽车向刘某借款5万元,并签订借条;同年因参加工作培训课程向魏某借款5千元。二人婚后因家庭琐事产生矛盾后,张某于2011年离家现已满两年,田某诉至法院请求判令二人离婚。
  【法院判决结果】
  法院审理认为:根据查明的事实,原被告现已分居满两年,双方夫妻感情却已破裂。被告张某向刘某借款5万元,经查实还款项用于偿还婚期共同拥有的一辆轿车,属于夫妻共同债务。但被告向魏某借款的5千元并未用于家庭共同生活,不属于夫妻共同债务。判决原被告离婚,夫妻共同财产轿车归被告张某所有,冰箱、空调归原告田某所有,欠刘某5万元、欠魏某五千元由被告张某偿还。
  【诵盈律师点评】
  夫妻关系存续期间,双方由于共同生活支出所需对外欠债均可归为夫妻共同债务。《最高人民法院发布<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》第一条规定:“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫同债。”杨志峥律师提示,在离婚纠纷中,对当事人以个人名义对外负债是否为夫妻共同债务的认定需要区别考虑。以个人名义借得款项用于夫妻共同生活的,可认定为夫妻共同债务;以个人名义超出家庭生活需要所负的债务,若不能证明此债务是基于夫妻双方共同意思表示的,一般不会认定为夫妻共同债务。因此,在离婚纠纷中,对夫妻关系存续期间的借款是否能够认定为共同债务的情形,需要充分了解相关法律法规,必要的时候建议咨询相关专业律师。

  【基本案情】

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工伤者如何争取经济补偿金?

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  什么是经济补偿金?经济补偿金也叫离职补偿金,是劳动者与用人单位的劳动关系解除后,由用人单位向劳动者支付一定金额的补偿。
  我国劳动法律法规对于经济补偿的立法宗旨是出于对劳动者的特殊保护,就是劳动者与用人单位的劳动关系解除后,是需要花费一些时间去找工作,在找工作的这些时间里,劳动者需要有一些资金来维持原来的生活不受到大的影响。
  在我国的《劳动合同法》出台前,适用的是《劳动法》,《劳动法》里对经济补偿金的规定是,劳动者在用人单位工作一年的,经济补偿金是一个月的工资,不满一年的,按一年来计算。后来在出台《劳动合同法》之前,对于经济补偿金的计算方法向全社会征求意见,而对工作不满一年就按一年计算的这个规定,持反对意见最大的是广西糖厂的老板们,因为他们一年的榨季只有100天,就是糖厂的工人一年365天只上100天的班,解除劳动关系就要支付一个月的工资,糖厂的老板们觉得成本太高了,遂提前工作不满六个月的,经济补偿金就支付半个月的工资,超过六个月不满一年的,按一个月计算。最后,《劳动合同法》按照广西糖厂老板的意见写进去了。
  那么,对于受伤的工人,如何争取到经济补偿金呢?下面为大家分享一个发生在最近的真实案例:
  刘女士来自广西,2017年8月29日入职东莞市长安镇一家五金厂工作,2017年12月26日,在操作机器时被压伤右手食指,造成骨折。2018年5月25日被鉴定为十级伤残,在她受伤后的五个月时间里,都没有再回去上过班。但是她做了一个很明智的动作,就是不会给工厂写《离职申请书》,因为她在与笔者沟通中,笔者告诉她,只要你不向用人单位提交《离职申请书》,争取到经济补偿金的机会是很大的,她严格按照笔者的话操作。由于在工伤赔偿的数额上双方有很在的差距,委托笔者于2018年7月16日向长安仲裁庭申请了劳动仲裁。
  经仲裁开庭审理,2018年9月5日,长安仲裁庭下达仲裁裁决书,仲裁庭认为:由于申请人自受伤后未回被申请人处上班,双方均未能举证证明解除劳动关系的理由,本庭认定双方的劳动关系于2018年5月25日协商一致解除,被申请人需要向申请人支付一个月工资的经济补偿金3010.67元。
  律师分析:并不是所有的劳动者离职都可以拿到经济补偿金,拿到经济补偿金的一个前提是要分清双方劳动关系解除的理由是什么,一般来说,如果是由劳动者的原因主动提出离职的,这种情况,用人单位是不需要向劳动者支付经济补偿金的。
  相关法条链接:《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
  第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
  (一)劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的;
  (二)用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
  (三)用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的;
  (四)用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的;
  (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的;
  (六)依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的;
  (七)法律、行政法规规定的其他情形。

  什么是经济补偿金?经济补偿金也叫离职补偿金,是劳动者与用人单位的劳动关系解除后,由用人单位向劳动者支付一定金额的补偿。

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鉴定等级后不上班属于自离吗?

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  工人受伤后,一般是要经过医院的治疗,然后再经过一段时间的休养。不过,对于一些小伤,也有不用怎么治疗的,有的工伤职工治疗两三天就上班的也有,这个也要看工作的强度。其实,法律上一般是会给予工伤职工一定的休息时间的,如果职工上班了,就意味着放弃了停工留薪期间的工资,就只能拿上班出勤的工资了。也有一部分的工伤职工,受伤后,就没有心情上班了,就算是拿到了《劳动能力鉴定结论》确定了伤残等级,也不去上班,这种情况下,有些用人单位会以工伤职工超过3天不上班为由算自动离职,自动解除双方劳动关系,那么真的如用人单位所想像的那样吗?下面为大家分享一个最近的真实案例:
  赵某为一名中年女性,2016年4月14日和丈夫一起从河北省邢台来到东莞一家木材经营部做出料工。2016年5月29日,赵某在工伤时不慎被木板砸伤右小腿,后公司送往医院治疗。
  在出院后,医生写的建议休息期满后,再次回到医院找到主治医生继续写建议休息,这样反复了几次,最后竟然住院和建议休息的时间超过了一年以上。
  2017年,东莞市社保局将她的这次受伤认定为工伤,2017年11月2日被鉴定为九级伤残。
  2017年12月25日,以经营部没有为她购买社保为由通过申请劳动仲裁的方式解除双方劳动关系,并且要求经营部支付经济补偿金6978元。
  2018年4月28日,东莞市第二人民法院判决支持了经济补偿金6978元。
  经营部收到一审判决书后,一千个一万个的不服,向东莞市中级人民法院提起上诉,上诉称:被上诉人2017年11月2日鉴定伤残鉴定等级后,不回单位上班,已经超过三天,应该属于自动离职,不应该支付经济补偿金。我方懒得答辩!因为经营部太无理了,是在浪费时间。
  2018年8月20日:东莞市中级人民法院:驳回上诉,维持原判。
  律师评析:其实,本文中的用人单位说冤确实也是有那么一点冤,鉴定结果出来一个多月的时间,对于劳动者不来上班,什么事情也不做,这就是用人单位对我国劳动法律法规没有领悟透,如果用人单位聘请了专业的劳动律师来处理这个经济补偿金问题的话,是完全不需要支付经济补偿金。
  做法就是:工伤职工拿到鉴定结论后,用人单位就用快递邮寄通知书催促工伤职工及时回单位上班,超过时间则属于自动解除解除双方劳动关系,以后保管快递单和通知书内容。这就完成了用人单位对工伤职工的一个告知义务。
  本文中,用人单位的最大败笔还是举证不能。

  工人受伤后,一般是要经过医院的治疗,然后再经过一段时间的休养。不过,对于一些小伤,也有不用怎么治疗的,有的工伤职工治疗两三天就上班的也有,这个也要看工作的强度。其实,法律上一般是会给予工伤职工一定的休息时间的,如果职工上班了,就意味着放弃了停工留薪期间的工资,就只能拿上班出勤的工资了。也有一部分的工伤职工,受伤后,就没有心情上班了,就算是拿到了《劳动能力鉴定结论》确定了伤残等级,也不去上班,这种情况下,有些用人单位会以工伤职工超过3天不上班为由算自动离职,自动解除双方劳动关系,那么真的如用人单位所想像的那样吗?下面为大家分享一个最近的真实案例:

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年休假可以拆解成小时来休吗?

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  公司最近刚颁布了一个新规定,把员工的年假折算成小时数,每天提前1小时下班,冲抵当年年休假。比如员工小贾年休假是5天,那么折合成小时数就是40小时,每天折抵一下,40个工作日后,小贾当年的年休假就全部休完了。
  公司这种做法合适吗?
  北京市京哲律师事务所周晨律师表示,《职工带薪年休假条例》规定:职工累计工作已满1年不满10年的,年休假5天;已满10年不满20年的,年休假10天;已满20年的,年休假15天。可见法律规定的年休假最小计量单位是“天”。
  那么“1天”对应的应该是24小时,还是工作的8小时呢?在《民法通则》中“期间计算”这一章曾提到:年月日采用的是公历历法,“一日”的截至时间为二十四时。也就是说年休假上的最小计量单位“天“应当是24小时。
  这样我们就得出这样一个结论,员工休年假最少为1天,需是连续的24个小时。这也是符合《职工带薪年休假条例》中“维护职工休息休假权利”的条例宗旨和背景。
  因此,公司单方将员工的年休假拆分成小时的做法是违反法律规定的。

  公司最近刚颁布了一个新规定,把员工的年假折算成小时数,每天提前1小时下班,冲抵当年年休假。比如员工小贾年休假是5天,那么折合成小时数就是40小时,每天折抵一下,40个工作日后,小贾当年的年休假就全部休完了。